各鎮（街）規劃建設辦，松山湖規劃建設局，虎門(mén)港管委會(huì )，東莞生態(tài)園管委會(huì )，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步提高商品住宅工程質(zhì)量，減少質(zhì)量通病和購房糾紛，切實(shí)維護消費者的合法權益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，按照相關(guān)規定要求，結合我市的實(shí)際情況，經(jīng)研究，決定從2009年5月1日起在我市實(shí)施商品住宅工程交樓標準樣板房制度?，F將有關(guān)要求通知如下：
一、本市于2009年5月1日后申請辦理《商品房預售許可證》的項目必須按要求設置交樓標準樣板房。
二、交樓標準樣板房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)樣板房）是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）在商品房預售前，按照商品房銷(xiāo)售合同裝修標準和設計文件要求提前施工完成的，用于施工單位施工、開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售和房屋交付給業(yè)主時(shí)作為參照標準的住宅單元。
三、作為室內裝修參考展示的裝修展示房不屬于交樓標準樣板房范圍，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據實(shí)際需要同時(shí)設置，但必須在裝修展示房入口處明示“裝修展示房，僅供裝修參考，交樓標準詳見(jiàn)樣板房”標牌，規格不小于200X400mm。
四、開(kāi)發(fā)企業(yè)在申辦《東莞市商品房預售許可證》前應按下列要求設置樣板房：
同一期相同交樓標準交付的多層或高層商品住宅設置一套或以上的樣板房；別墅（包括聯(lián)排別墅）設置一套樣板房。
凡是設置裝修展示房的，必須設置與展示房相同戶(hù)型的商品住宅樣板房。
五、樣板房的具體要求如下：
（一）樣板房入口處應懸掛“客戶(hù)收樓樣板房”的標牌；
（二）在樣板房?jì)瓤蛷d墻面明顯處懸掛《樣板房裝修標準、設備情況備案表》（合同標準）公示牌，公示牌的規格不小于600X900mm；
（三）樣板房?jì)雀鞑课伙@眼處須明示建筑材料的名稱(chēng)、規格（說(shuō)明必須清晰，不得使用“高級”、“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等內容不確定的字眼）。
六、在樣板房施工前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應及時(shí)向市質(zhì)監站遞交《東莞市商品住宅交樓標準樣板房基本情況登記表》。
七、樣板房施工完成經(jīng)施工單位自檢合格后，由監理單位進(jìn)行驗收。驗收合格后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應在申請辦理《商品房預售許可證》前，向我局申請樣板房檢查（建設局辦事大廳3號窗口）。
（一）我局將組織市質(zhì)監站和房管科進(jìn)行現場(chǎng)檢查：
1、市質(zhì)監站負責對樣板房的施工質(zhì)量是否符合國家現行規范及設計圖紙要求進(jìn)行檢查，并對開(kāi)發(fā)企業(yè)組織的交樓樣板房質(zhì)量驗收進(jìn)行監督。監理單位、設計單位及施工單位應參加樣板房質(zhì)量驗收；
2、房管科負責對樣板房的設置標準是否符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的條款進(jìn)行檢查；
3、對于衛生間等有防水要求的部位應在檢查前48小時(shí)進(jìn)行泡水試驗；
4、交樓樣板房的驗收標準將作為住宅工程分戶(hù)驗收工作的標準。
（二）樣板房檢查符合要求的，房管科和市質(zhì)監站將發(fā)出檢查意見(jiàn)書(shū)。意見(jiàn)書(shū)一式二份，一份用于樣板房現場(chǎng)《樣板房裝修、設備情況備案表》上公示，一份作為辦理《東莞市商品房預售許可證》的必備資料。
對檢查不符合要求的，我局將發(fā)出整改通知書(shū)，待整改完畢后開(kāi)發(fā)企業(yè)應向我局重新申報檢查。
八、已辦理《東莞市商品房預售許可證》的，不允許變更樣板房。
開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應書(shū)面告知購房者樣板房的具體位置。
九、在樣板房撤銷(xiāo)前，購房人收樓后發(fā)現所購商品房達不到樣板房標準的，可向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出整改要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須無(wú)條件進(jìn)行整改，直至達到樣板房標準為止。 已進(jìn)場(chǎng)裝修或已經(jīng)使用的商品房不適用樣板房標準，發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設部令第80號）及開(kāi)發(fā)企業(yè)提供給業(yè)主的《商品房質(zhì)量 保證書(shū)》相關(guān)內容和規定處理。
十、樣板房需在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出收樓書(shū)面通知書(shū)滿(mǎn)三個(gè)月及與樣板房同一期的商品住宅取得預售商品房的《商品房權屬證明書(shū)》后才能撤銷(xiāo)。
已出售的樣板房需在樣板房撤銷(xiāo)后才能辦理交樓手續。
十一、本市建設的廉租房和經(jīng)濟適用房參照執行。
附件：《樣板房裝修標準、設備情況備案表》
東莞市建設局
二○○九年四月十五日
